香港裝修時間規定：星期六、夜晚鑽牆、噪音投訴與大廈守則完整指南

香港裝修時間先看哪條規則？用四條問題分類

裝修時間不能用一句「朝七晚七」回答所有情況。先記下誰施工、用甚麼工具、在哪類處所，以及哪一天哪個時段。裝修公司派工人拿着小電鑽，與租戶自己用一項便攜式機動設備做小工序，涉及的條件不同；工程規模小或工具可以手持，都不足以直接判定可做到晚上十一時。

本文依研究日可查閱的環保署官方說明整理，供香港住宅住戶規劃及查問。個別工程仍須核對最新適用條文、現場情況與大廈文件。網上見到諮詢建議、先導計劃的示例或某屋苑時間表，要先認清文件性質；它們不能不加說明便寫成全港統一生效的施工時間。

承建商使用機動設備：下午七時是重要分界

環保署物業管理常見問題說明：承建商在下午七時至翌日上午七時，或公眾假期包括星期日的任何時間，除非獲發有效建築噪音許可證，否則不得使用機動設備進行裝修。指定範圍的訂明建築工程，例如錘打，另有管制。因此不能以「改用手錘」推論晚上自然可以繼續清拆。

這個時段說明是理解限制的起點，並不是每個工作日上午七時便有權開工。管理處可能只准較短時段，個別設備或工序也有其他條件。安排承辦商時，應提供工作日及噪音工序的時間窗口，要求對方把搬運、鑽孔、切割與收尾分開列出，避免最後一小時才開始高噪音工作。

夜晚用小電鑽：DIY例外不等於承建商豁免

官方常見問題另說明，住用處所業主或租戶自行使用一項便攜式機動設備進行小型工序，可豁免建築噪音條款的規管。重要條件在於施工者、單一設備及自行小工序；不能把承建商的工作改稱DIY，也不能只憑設備小便套用。是否符合個別法定例外，應向相關部門或法律專業人士核實。

即使可能符合上述例外，第4條仍管制晚上十一時至翌日上午七時或公眾假期任何時間令人煩擾的住宅噪音，大廈規定也沒有因此消失。本文不把晚上七至十一時稱為人人可鑽牆的許可窗口。若只是掛一幅畫，先找日間可行時段、查看租約及牆內設施，由適當人士確認安裝方法會更容易安排。

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星期六、星期日與公眾假期怎樣分

普通星期六與星期日不要合併成同一類。星期六本身不是自動屬於限制全天的公眾假期，但某個星期六可能剛好是公眾假期；大廈也可能禁止星期六噪音工序，或只准上午搬運。先查當天日曆，再看大廈已批的工程時段，不能只看星期幾便把承辦商叫到場。

下表只提供分類方法，沒有代替個別批准。若管理文件寫「星期六上午可進場」，仍應問清楚是否容許鑽孔、敲打、送貨及泥頭處理。進場、施工和使用貨梯不一定採同一時段；把它們寫成一格，最容易令送貨車到樓下後才發現不能卸貨或不能使用工具。

住宅、商業大廈與寫字樓：進場不等於可做噪音工序

向管理處索取最新裝修須知、申請清單和已批覆時段，並保留文件日期。公屋、居屋、私人住宅及商住混合物業的管理安排可能不同，不宜把朋友屋苑的時間表當成自己的規則。租屋另要查看業主同意的工程範圍；管理處收件也不等於業主已批准改動，兩項都應留紀錄。

寫字樓或商業大廈可能把承辦商進場安排在辦公時間以外，但夜間進場不等於已准許使用機動設備做裝修。應分別問登記、貨梯、低噪音工作及鑽孔切割的窗口，並由承辦商核對適用的建築噪音許可證及條件。不可只因處所非住宅，便把日間規則或住戶自行小工序的例外直接套用。涉及結構、消防、排水等須批准的工程，進場證亦不能代替相關程序。

建築噪音許可證不能只看有沒有一張紙

如果承辦商表示已有建築噪音許可證，請核對處所、有效日期、時段、設備及附帶條件是否涵蓋眼前工程。環保署建築噪音常見問題指出，許可證未列明的設備不能因聲稱較靜便自行替換。申請中、已付申請費或其他工地的許可證，都不等於本單位已獲准施工。

許可證與大廈管理同樣要協調，不能拿其中一項取代另一項。費用、審批安排及申請途徑可變，本文不抄錄未經當次核實的收費或保證批核日數。要求承辦商及早查詢，並在未批、延批或條件不符時有替代工作安排，比先約夜間開工再補文件更可行。

怎樣把裝修工期排得更實際

施工日曆應從可用工序窗口反推，不只用「三十個工作天」估計。清拆、來貨、泥水乾燥、安裝、測試及執漏可能互相依賴；其中有些等待時間不能靠增加人手消除。要求承辦商列明每個階段的前置條件、預計完成點及要你決定的事項，再把假日、大廈禁工和貨梯預約放進同一張表。

減少滋擾也可在選工法時討論，例如可否先在工場完成部分裁切、集中安排同類高噪音工序、關掉閒置機器及預告鄰舍。是否適合某工程由承辦商評估，不能單靠一項產品標示便稱為無噪音工程。預告只方便鄰居安排生活，並不令不合規的時間變成合法，也不代表大家已放棄投訴。

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假設例子：星期六送櫃，為何不能順便鑽孔

假設一戶已取得書面安排：星期六上午只可送貨及作不發出噪音的整理，鑽孔要在星期一指定窗口進行。傢俬公司想送櫃時順便上牆，理由是只鑽幾個孔、十幾分鐘便完。此例是編輯設計，不是實際屋苑規則。正確處理是把固定工序另約，不能以時間短或工具細推翻已確認的限制。

另一個問題是傢俬未固定時能否安全暫存。應在送貨前向供應商確認交付次序和放置安排；若產品要求固定才可安全使用，就不能先擺好讓家人使用數天。最後日曆可分為送貨、安裝、驗收三項，文化開工儀式則另定。這樣能清楚看出是哪個環節未準備好，而不是全部稱為開工。

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受到裝修噪音滋擾：先留下可查的紀錄

記錄日期、開始和停止時間、你所在位置、聲音類型及對生活的實際影響。把親眼所見與推測分開，例如「樓上方向連續鑽聲」不等於已證實是哪個單位；手機聲量App亦不能代替正式法定測量。可保留自己處所內的原始錄音與管理處往來，避免為取證闖入工程單位或公開他人資料。

環保署噪音滋擾單張建議在可行情況先通知大廈管理公司，並按噪音類別向警方或環保署求助。若正在限制時段受滋擾，需要即時協助，可循警方現行報案途徑；持續建築噪音及相關規管疑問也可向環保署查詢。投訴時提供具體記錄、單位來源是否已核實及管理處處理情況，有助相關人員分類跟進。

開工前最後核對：資料更新與家人時間表

出發前再次確認當天是否假期、批准是否仍有效、承辦商知道哪項工序可做，以及貨梯是否預留。若住戶要在裝修期間留住，還需協調日常出入、清潔、寵物照顧及安靜時段；如無法提供合適使用條件，應重新安排居住和工程次序。這些是工地與生活協調，不能只靠一個吉時解決。

把最新文件存成一份交接包：管理守則及批覆、工程範圍、每日窗口、承辦商聯絡、鄰舍通知、改期安排和驗收清單。日後若有法例更新或管理規定變更，便知道應重查哪一欄。若要考慮裝修擇日，可在已確認可施工的候選窗口內再討論，工程準備與文化選日便能清楚銜接。

• 確認施工者、工具及實際工序。
• 查當天假期及所有適用時間限制。
• 保存管理處與所需許可的書面資料。
• 把送貨、施工、驗收及入住分項記錄。
• 遇到不確定條件先向相關部門核實。

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